Em algum momento se deve tomar alguns cuidados extras previamente do fechar contrato utilizando uma construtora, afinal de contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são o os cuidados qual se deve ter? Abaixo nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar antes do fechar contrato utilizando uma construtora para qual você não o acabe ficando no prejuízo.
1 – Possua seu projeto em mente
Antes do Ainda Remodelação de moradia mais nada tenha em mente qual Espécie de obra você deseja criar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando isto em mente comece a Pesquisar construtoras especialistas pelo tipo do obra qual você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Genero de obra se você deseja outro.
2 – Pesquise Derivado do este histórico de obras da construtora
Uma vez de que você já possua decidido A cerca de o Género por obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado tipo do construção o. Pesquise A respeito de este histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a tua ela já realizou anteriormente.
3 – Vá até os imóveis da construtora
Uma coisa é pesquisar Acerca as obras da construtora via internet e se deparar usando as mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a qualidade dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam este padrão este de capacidade de que você espera da construtora.
4 – Converse utilizando antigos clientes
Uma das melhores maneira de se ter informações Derivado do uma construtora é conversando com antigos clientes. A construtora Pode vir a te prometer mil maravilhas, contudo somente conversando utilizando antigos clientes você saberá se o de que ela te promete possui fundamento. Procure saber sobre prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão o realmente contentes com este serviço o qual lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar 1 negócio.
5 – Pesquise Derivado do os funcionários
Pesquise Derivado do os funcionários da construtora, se eles são este especializados para este serviço o em questão o, e se a construtora fornece este treinamento adequado para seus funcionários. Se ela segue as NRs de modo a o treinamento por seus funcionários, como a NR 35 qual regula o manejorefregatráfego em altura de modo a ESTES funcionários. Procure similarmente identicamente conjuntamente sempre conversar utilizando o diretor té foicnico, diretor administrativo ou utilizando algum outro responsável direto através obra. Procure o histórico deles, outras obras de que eles já tenham realizado no passado e se não o houve qualquer Genero de imprevistos e erros. Tudo blogar são o coisas qual você deve levar em conta antes por fechar um contrato.
seis – Se informe sobre a saúde do financeira da construtora
Caso sua obra seja financiada, é por extrema importância se informar A cerca de a saúde por financeira da construtora, tendo em vista de que ESTES bancos exclusivamente concedem financiamento de modo a construtoras que estão o utilizando a saúde de financeira em POR DIA. Também é possível Escavar informações de modo a um financiamento exatamente que as obras já estejam em andamento.
7 – Compare em algum momento os preços ESTES
Esse é este fator que, apesar do ser bastante importante, não este deve ser visto tais como este principal. É a todos os momentos Porreiro comparar os preços os por mercado e conferir se a sua própria construtora esta na mé especialmentedia do Comércio, este que quase a todos os momentos é este caso. Entretanto, o não este deve nunca ser visto como único e principal fator a se levar em consideração este ao fechar negócio, os preços ESTES devem ser analisados em Argumento com todos ESTES demais cuidados. Do contrário este cafifa Pode vir a acabar saindo caro futuramente.
8 – Verifique este projeto de incorporação o
De modo a qual uma obra seja comercializada é necessário de que mesmo que realizado o Registro do Incorporação este Imobiliário. É de extrema importância verificar se o projeto do incorporação este da construtora foi devidamente registrado no Cartório do Registro por Imóveis e aprovado através Prefeitura.
nove – Confira se a construtora possui algum Espécie de seguro
Imprevistos acontecem, não o importa este quão este grande e famosa seja a construtora, Lindas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por isto é tão este importante verificar se a construtora escolhida é um produto de algum Género por seguro para o caso do inadimplência por algum dos fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela por funcionários. O Genero de cuidado é importante como pode evitar atrasos e até exatamente este abandono da obra.
10 – Gestão o do resíduos pelo canteiro por obras
Esta é uma dica que as vizinhos dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas pois trata-se do algo qual acaba voltando para elas do uma maneira ou do outra. É em algum momento importante verificar o se a construtora tem uma política do gestão este dos resíduos sólidos, se ela provê uma destinação este correta de modo a tais resíduos ou se apenas os despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não este mal para o meio ambiente tais como 1 todo, mas igualmente, porém isso identicamente conjuntamente pode acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, este que têm a oportunidade de até mesmo acarretar na paralisação o da obra.
Dica bônus
Tenha a todos os momentos em mente essas 10 dicas apresentadas previamente por fechar o contrato com uma construtora, somente Assim sendo você irá evitar prejuízos e dores do cabeça. Por vezes este estresse acaba a ser mais inconveniente do que o prejuízo financeiro por si só.
E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora de que atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é o lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.
Uma dúvida qual todo investidor imobiliário vai passar um dia é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?
Quem começa investindo em pequenas construções Pode vir a manter-se acostumado a contratar 1 engenheiro ou arquiteto como responsável da obra, contratando os prestadores do serviço este (pedreiros, pintores, assentadores por Resina, serralheiros, carpinteiros…) com indicação o. Em um dado momento, este volume do decisões cresce e você É possibilitado a não este dar conta de Administrar tudo.
Nosso é este momento do contar usando uma construtora, uma empresa qual executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma boa construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens para este contratante:
Controle do prazo: blogar é, data por início e por té é especialmentermino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato o preço o a recompensar através execução este;
Superioridade da obra: você contará com a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar os principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma lar ou 1 edifício inteiro.
Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora
Muita gente faz confusão este entre este que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Como essa é uma dúvida bastante comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos antes do explicar tais como contratar a construtora:
Construtora é uma empresa do construção este civil capaz por executar qualquer obra a partir Destes projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que utilizando funcionários próprios ou utilizando subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prédio pronto. Ela vai precisar do pelo menos 1 engenheiro civil tais como responsável té foicnico (próprio ou saiba como prestador por serviço este).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha utilizando construção este fornecendo, principalmente, mão este-do-obra. Não o é obrigatório de que possua 1 responsável té é especialmentecnico, logo, a maioria trabalha saiba como subcontratada por construtoras. Esse termo “empreiteira” identicamente conjuntamente é utilizado para se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios de casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela Têm a possibilidade de simplesmente contratá-la. Há muitas incorporadoras de que são este construtoras similarmente identicamente conjuntamente, contudo não este é regra.
Agrupando esses conceitos de modo a não este restar dúvidas, este incorporador é este empreendedor de que adquire 1 terreno de modo a realizar 1 pré especialmentedio e vendê-lo. De modo a isso, ele contrata uma construtora qual deterá 1 engenheiro responsável através obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras de modo a ajudá-lo na construção este, as quais contam utilizando equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…
Contratar uma construtora é mais caro?
Todo mundo deseja saber quanto luta contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, contudo a resposta depende por cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores qual R$ cem mil) talvez este custo do uma construtora não este mesmo que competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.
Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar usando especialistas e consultores té foicnicos de que só uma construtora experiente tem. A escolha deve levar em conta não o só o preço o, mas o perigo do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.
Trincas, desplacamento de Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem vir a aparecer e qual pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil por uma edificação este.
Para além DE questões té foicnicas do engenharia, há outros pontos importantes que estão o no radar de uma construtora saiba como a regularização este da obra perante as autoridades (saiba como este atendimento às exigências ambientais e por segurança pelo manejorefregatráfego) e principalmente quanto ao recolhimento correto do todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) que envolvem uma nova construção o ou reforma. São este esses ESTES motivos qual justificam a contratação este por uma empresa construtora.
Saiba como deve ser este processo do escolha do uma construtora?
Reunimos ESTES principais pontos para se realizar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes que funcionam tanto de modo a construir uma lar ou vários edifícios. Saiba como curiosidade, muitas vezes é usado este nome do “licitação o”, “concorrência” ou mesmo “qualificação o por fornecedores” pelas companhias qual praticam recorrentemente esse processo:
Sentido do Escopo
É fundamental saber exatamente o que será construído, com o máximo por projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este dos serviços os por você.
Além Destes projetos, possua disponibilizados dados básicos saiba como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e 1 bom memorial descritivo com a especificação o por acabamentos .
Exemplo: “porcelanato natural” É possibilitado a ser 1 termo demasiado genfoirico e é possível encontrar fabricantes com preços os de R$ 20/m² a R$ cem/m² de modo a esse Resina. Defina este fabricante e o modelo dos materiais com ESTES projetistas qual você contratou.
Possua em mente de que quanto Muito mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou qualidade.
Qualificação o por Aspectos té foicnicos
Esse passo visa atestar a competência té foicnica da empresa construtora. No mínimo converse com ESTES clientes da construtora qual você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte A respeito de tais como foi o relacionamento e o cumprimento do tripé custo-prazo-superioridade.
Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua própria que a construtora tenha executado.
Várias companhias (e todos ESTES órgão ESTES públicos) solicitam 1 documento chamado “certificado do acervo té foicnico” (chamado de “CAT”) do conselho regional por engenharia, este CREA. São este certificados de que a execução este do obras e serviços os foram concluídos através construtora.
Avaliação este do Procedimentos Administrativos
Usando tanta diversidade do assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você ter a percepção o de qual ela possua procedimentos organizados, a partir de o primeiro contato até a entrega final.
Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:
ISSQN (impostos sobre serviços ESTES de qualquer natureza): necessário de modo a a obtenção este do “Habite-se”, um documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão este da obra.
INSS (previdenciários): este qual sua própria quitação o será solicitada pelo cartório por registro por imóveis para incluir a área construída na matrícula. Nenhumas ele, você não o poderá alienar este imóvel para alguém qual precisa financiá-lo.
Analise o crédito da construtora através é especialmentes da Procura pelo CNPJ tanto nos serviços os de proteção este do crédito (como este Serasa ou SPC) tais como nos cartórios de títulos.
Não este possua vergonha do pedir o CPF Destes apenascios da empresa que você deseja contratar e verificar se contêm alguma pendência também igualmente similarmente identicamente conjuntamente.
Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas no contrato de construção este, esse é um tema extenso, mas de modo a resumir, as principais são este:
Retenção o contratual: é este pagamento parcial do cada medição o por serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão o da obra.
Fiança: a construtora apresenta uma carta de fiança Destes sócios ou do 1 banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.
Seguro: resulta de maneira semelhante à fiança, mas quem dá a garantia é uma seguradora.
Superioridade do Contrato
É imprescindível qual um contrato de construção este seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente com relação este à:
Quando a obra começa e quando termina;
Tais como ESTES serviços ESTES serão medidos e pagos;
Quais as punições de modo a este descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);
Pra você não este se perder, siga este esquema abaixo:
Conclusão o: vale a pena contratar?
Utilizando esse volume do conteúdo, pode parecer qual a contratação o de uma construtora é complexa. Contudo cada passo tem uma justificativa visando a sua proteção este. Se você abrir mão o por destemido ponto, Têm a possibilidade de manter-se deixando 1 brecha de modo a complicações. Caso você não o possua experiência prática usando obras, não o se arrisque a construir só usando a visita por 1 engenheiro de confiança uma vez por somana, o controle do tripé custo-prazo-qualidade faz valer a pena contratar uma construtora.
Através nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto saiba como cliente, cada 1 dos 5 passos em algum momento precisam estar presentes na contratação este, aumentando a intensidade dependendo de o tamanho da obra. De modo a pequenas obras como uma lar, é demasiado provável que a construtora não este tenha este CAT e nunca procedimentos muito organizados, tendo elevado peso a reputação o e depoimentos por clientes. Já em obras grandes tais como edifícios e galpões logísticos, o cuidado é bem maior, a ser recomendado o apoio de 1 advogado específico para redigir este contrato.