Antes e agora
Dez anos atrás, uma busca por imóveis teria começado no escritório de um agente imobiliário local ou apenas dirigindo pela cidade. No escritório do agente, você passaria uma tarde folheando as páginas das listagens de propriedades ativas do MLS (Multiple Listing Service) local. Depois de escolher as propriedades de seu interesse, você passaria muitas semanas percorrendo cada propriedade até encontrar a certa. Encontrar dados de mercado para permitir que você avalie o preço pedido levaria mais tempo e muito mais condução, e você ainda pode não conseguir encontrar todas as informações necessárias para se sentir realmente confortável com um valor de mercado justo.
Hoje, a maioria das pesquisas de propriedades começa na Internet. Uma pesquisa rápida de palavras-chave no Google por Imobiliária no Eden localização provavelmente trará milhares de resultados. Se você localizar uma propriedade de seu interesse em um site imobiliário, normalmente poderá visualizar fotos on-line e talvez até fazer um tour virtual. Você pode então verificar outros sites, como o assessor do condado local, para ter uma ideia do valor da propriedade, ver o que o atual proprietário pagou pela propriedade, verificar os impostos imobiliários, obter dados do censo, informações da escola e até mesmo verificar para fora o que as lojas estão a uma curta distância, tudo sem sair de casa!
Embora os recursos da Internet sejam convenientes e úteis, usá-los adequadamente pode ser um desafio devido ao volume de informações e à dificuldade em verificar sua precisão. No momento da redação deste artigo, uma busca por “imóveis de Denver” retornou 2.670.000 sites. Mesmo uma pesquisa de imóveis específica do bairro pode facilmente retornar milhares de sites. Com tantos recursos on-line, como um investidor pode usá-los efetivamente sem ficar atolado ou acabar com informações incompletas ou ruins? Acredite ou não, entender como funciona o negócio de imóveis offline facilita o entendimento de informações e estratégias imobiliárias online.
O Negócio Imobiliário
Os imóveis geralmente são comprados e vendidos por meio de um agente imobiliário licenciado ou diretamente pelo proprietário. A grande maioria é comprada e vendida através de corretores de imóveis. (Usamos “agente” e “corretor” para nos referirmos ao mesmo profissional.) Isso se deve ao seu conhecimento e experiência imobiliária e, pelo menos historicamente, ao acesso exclusivo a um banco de dados de imóveis ativos para venda. O acesso a este banco de dados de listagens de propriedades forneceu a maneira mais eficiente de pesquisar propriedades.